Verschillende manieren van funderen en ontstane funderingsproblemen.
Elke woning en elk ander gebouw heeft een fundering en door de jaren en eeuwen heen heeft zich dat ontwikkeld, afhankelijk van het soort gebouw, het gewicht van het gebouw en de bodemgesteldheid. Er wordt nog wel eens uitgegaan van 2 categorieën funderingen, t.w. “onderheid” en “niet onderheid” en op basis daarvan wordt veelal al geoordeeld, maar binnen deze categorieën zijn de onderconstructies in nog veel meer subcategorieën in te delen.
Op staal. Lang geleden werden woningen in onze omgeving niet geheid en werd een gebouw op een fundering gebouwd die ingegraven in de bodem, afhankelijk van het gewicht en de bodemgesteldheid dieper of minder diep aangelegd werd en op een brede of minder brede voet werd gebouwd. Deze wijze van funderen wordt wel “op staal” genoemd, wat een verbastering is van “op stapel” . dergelijke funderingen werden dan op huiden gebouwd. Er gaan hardnekkige verhalen rond dat dit koeienhuiden zouden zijn, maar dit zijn gerecyclede scheepshuiden. Hierdoor had men een stijve en dichte ondergrond om op te metselen.
Heien. Al sinds eeuwen kent men toch ook wel heitechnieken, maar het heien op een vaste grondslag is ontstaan in de 17e eeuw. Daarvoor werd “op kleef” geheid en stonden de palen verkleefd in de grond. Het heien op de vaste grondslag gaf veel zekerder ondersteuning, zeker toen kort na 1900 de eerste gewapende betonpaal kon worden geheid, en pas na de 2e wereldoorlog werden moderne sonderingstechnieken in gebruik genomenwaardoor exacter kon worden bepaald waar de dieper gelegen vaste zandlaag zich bevond.
Nederlandse bodem. Naast deze verschillende manieren van funderen hebben we in Nederland met een bodem te maken die zeer divers is, maar globaal kan dit worden ingedeeld in zandgrond (oost/zuid), kleigrond (noord/west/rivierengebied) en veen (laag Nederland). Elke gebied heeft een ander en eigen bodemgesteldheid qua waterhuishouding, draagkracht etc.
Funderingsproblemen. Door de tijd heen zijn er funderingsproblemen ontstaan door verandering van omgeving en doordat oorspronkelijk een gebouw niet voldoende stabiel is gefundeerd geweest. Niet elk funderingsgebrek geeft een hoog risico op ernstige schades of gevaar, maar het is belangrijk de juiste inschattingen te maken v.w.b. de ernst en de verwachte ontwikkelingen en hieraan de goede zwaarte van de risico’s te verbinden zodat niet onnodige werkzaamheden worden verricht die dan onnodig kostbaar zijn en wellicht nieuwe risico’s veroorzaken (ook funderingsonderzoek- en herstel is niet altijd zonder risico), maar ook dat er actie ondernomen kan worden in nader onderzoek of funderingsherstel als dat werkelijk nodig is. Dit is een lastig onderwerp omdat veel in kaart kan worden gebracht, maar voorspellingen in ontwikkelingen van verzakkingen en funderingsschades zijn vaak gebaseerd op inschattingen en dus is ervaring en kennis hiervan belangrijk.
Aanpak funderingsproblemen. De KCAF is een onafhankelijk expertisecentrum voor alles wat met funderingsproblemen te maken heeft en biedt ondersteuning aan particulieren en professionals, verzamelt en verspreid kennis op dit gebied. Voor het z.g. fase 0 onderzoek (quickscan) dat verplicht wordt als bij taxatie blijkt dat de woning een hoog risicoprofiel (klasse D of E) heeft, heeft het KCAF de richtlijnen opgesteld. Zonder deze z.g. Fase 0 rapportage wordt een taxatierapport niet gevalideerd.
Wat wij bieden. Indien nodig kunnen wij snel een z.g. fase 0 onderzoek uitvoeren en betreffende rapportage leveren waarin een beoordeling komt van de fundering. Deze valt dan in een “laag-risico”, “midden-risico” of “hoog-risico”. Daarna kan het taxatierapport worden afgerond maar zal de hypotheekverstrekker op basis van de beoordeling (alleen bij een midden of hoog risico) mogelijk nader onderzoek of funderingsherstel eisen. Voor een snelle prijsopgave en afspraak stuurt u ons een mail of whatsapp bericht of belt u met 06-24288428.
